Pour peu que vous travailliez avec des professionnels compétents,
faire réaliser des travaux dans une maison ancienne est somme toute assez
simple. N'oubliez cependant pas que les chantiers sont longs et coûteux.
Il peut être utile de faire réaliser au préalable un diagnostic
de la maison par un architecte ou un ingénieur conseil : pour un coût
inférieur à 3 000 francs, vous éviterez parfois des
surprises désagréables…
| Permis de construire ou déclaration
préalable de travaux ? |
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Il est nécessaire d'obtenir un permis de construire
pour les travaux qui changent la destination du bien, en augmentent la surface
hors oeuvre brute de plus de 20 m² ou créent des niveaux supplémentaires.
Certains travaux sont exemptés de permis de construire, mais soumis à
une déclaration préalable de travaux, (percement d'une fenêtre
de toit, porte en façade…). La déclaration de travaux est plus simple
et plus rapide.
| Déléguer le suivi du
chantier à un architecte |
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Vous pouvez ne faire appel à un architecte que pour la préparation
d'une demande de permis de construire, mais le recours à ce professionnel
devient obligatoire si le projet porte sur une surface hors oeuvre nette de plus
de 170 M². L'architecte vous permet d'exploiter le mieux possible les surfaces
et les volumes intérieurs. Plus les travaux sont importants, plus l'architecte
vous aidera à éviter des erreurs de conception et à coordonner
le chantier...
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Définissez clairement et par écrit la
mission de l'architecte ainsi que ses honoraires et l'échéancier
de paiement. Inspirez vous des modèles de contrat établis par les
organisation professionnelles. |
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Souscrivez une assurance dommage-ouvrage. |
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